Ostatnie lata przyniosły wiele zmian na polskim rynku nieruchomości, które przyciągają uwagę zarówno kupujących mieszkania, jak i ekspertów branżowych. Raport firmy Deloitte z 2024 roku pokazuje, że ceny mieszkań w Polsce doświadczyły znacznego wzrostu, co w dużej mierze jest związane z programami dopłat do kredytów mieszkaniowych. Te rozwijające się trendy nie tylko wpływają na lokalne rynki, ale także pozycjonują Polskę na arenie europejskiej.

Kraków wyróżnia się na tle wzrastających cen

W 2024 roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o imponujące 28% w przeliczeniu na euro za metr kwadratowy. To czyni miasto jednym z liderów wzrostu cen w Europie. Wzrost ten wynika zarówno z lokalnych uwarunkowań ekonomicznych, jak i z umocnienia złotego. Inne miasta w Polsce również wykazują podobne tendencje, potwierdzając silną pozycję Polski na tle innych krajów.

Jak Kraków wypada w porównaniu z innymi europejskimi miastami?

Pomimo dynamicznego wzrostu cen, polskie lokalizacje, takie jak Kraków i Warszawa, pozostają bardziej przystępne cenowo w porównaniu do miast takich jak Londyn, Amsterdam czy Frankfurt. Tymczasem najdroższe miejsca, takie jak Paryż i Monachium, wciąż znacznie przewyższają ceny polskie.

Rzut oka na ceny nieruchomości u sąsiadów

Patrząc na kraje sąsiadujące, Czechy wyprzedzają Niemcy pod względem kosztów mieszkań, z ceną przekraczającą 21 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dla porównania, średnia cena w Polsce wynosi około 12 tysięcy złotych, co plasuje nas powyżej Włoch, ale wciąż poniżej wielu innych europejskich krajów.

Wpływ zarobków na dostępność mieszkań w Polsce

Nie tylko ceny nieruchomości są istotne, ale także ich stosunek do lokalnych zarobków. W polskich miastach zakup mieszkania to wydatek równoważny ośmiu do dziesięciu lat pracy. Na przykład, w Katowicach potrzeba siedmiu lat zarobków na kupno mieszkania, co jest jednym z najlepszych wyników w kraju. W miastach takich jak Praga czy Amsterdam, na zakup mieszkania potrzeba znacznie więcej, bo aż piętnaście lat pracy.

Koszty kredytów mieszkaniowych wpływają na rynek

Istotnym czynnikiem wpływającym na rynek są koszty kredytów hipotecznych. W 2024 roku Polska znalazła się niemal na szczycie listy krajów z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych, tuż za Węgrami, podczas gdy wiele innych europejskich państw oferuje lepsze warunki finansowania.

Podsumowując, według raportu Deloitte, programy dopłat do kredytów mieszkaniowych znacząco wpłynęły na wzrost cen nieruchomości w Polsce. Mimo że obserwuje się pewne spowolnienie trendu, rynek nadal jest daleki od stabilizacji, a Polska wyraźnie zaznacza swoją obecność na europejskim rynku nieruchomości. To rodzi pytania o przyszłe kierunki rozwoju tego sektora.