W najnowszym raporcie opublikowanym przez Deloitte, przeanalizowano obecny stan europejskiego rynku mieszkaniowego, który ujawnia, że w ostatnim czasie liczba nowych inwestycji mieszkaniowych uległa zmniejszeniu w większości krajów, podczas gdy ceny nieruchomości wyraźnie wzrosły. Szczególnie dotkliwie zmiany te odczuwa Polska, gdzie Kraków odnotował największy wzrost cen.

Trudności na rynku nieruchomości

Raport wskazuje na pogłębiającą się lukę podażową na rynku nieruchomości. Prognozy obniżek stóp procentowych okazują się niewystarczające, aby złagodzić wzrastające koszty zakupu mieszkań. W 2024 roku wiele miast boryka się z niewystarczającą podażą oraz rosnącymi wymaganiami planistycznymi i ekologicznymi, co prowadzi do rekordowych cen ofertowych.

Różnice cenowe w Europie

Różnice w cenach za metr kwadratowy między krajami są znaczące. Turcja, Bośnia i Hercegowina oraz Albania oferują najniższe ceny, podczas gdy w Luksemburgu, Izraelu i Wielkiej Brytanii ceny są jednymi z najwyższych. Te różnice odzwierciedlają zróżnicowaną sytuację gospodarczą w poszczególnych państwach.

Wyraźny wzrost cen mieszkań w Polsce

W Polsce, w 2024 roku, ceny mieszkań wyrażone w euro wzrosły znacząco, co czyni je najwyższymi wśród analizowanych krajów. Średnia cena za metr kwadratowy w miastach takich jak Warszawa i Kraków zaczyna dorównywać cenom w innych europejskich miastach, między innymi w Rzymie i Budapeszcie.

Nierówne koszty wynajmu

Koszty wynajmu mieszkań w europejskich stolicach również wykazują duże różnice. Luksemburg pozostaje najdroższym miastem pod tym względem, podczas gdy Warszawa zajmuje 23 miejsce. Różnice te wskazują na istotne zróżnicowanie warunków mieszkaniowych w Europie.

Wskaźnik dostępności mieszkań

Wskaźnik dostępności cenowej, który mierzy liczbę średnich miesięcznych wynagrodzeń potrzebnych na zakup 70-metrowego mieszkania, wzrósł na wielu rynkach. W miastach takich jak Amsterdam i Praga zakup mieszkania może kosztować równowartość ponad 15-letnich zarobków. W Polsce najlepsze warunki odnotowano w Katowicach, natomiast najtrudniejsze w Warszawie.

Różnice w kosztach kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie różni się w całej Europie. Polska zajmuje drugie miejsce pod względem wysokości oprocentowania, co sprawia, że koszty kredytów są znacznie wyższe niż w strefie euro. Mimo przewidywanych obniżek stóp procentowych, rynek nadal boryka się z trudnościami związanymi z finansowaniem zakupu nieruchomości.

Spadek liczby nowych inwestycji

Nierównowaga między popytem a podażą nowych mieszkań pozostaje jednym z głównych wyzwań dla rynku nieruchomości. W wielu krajach liczba nowych lokali zmniejszyła się w 2024 roku, co dodatkowo pogłębia problem. Mimo tego, Polska wciąż utrzymuje się w czołówce pod względem podaży mieszkań.

Podsumowując, europejski rynek mieszkaniowy stoi przed wyzwaniami związanymi z rosnącymi cenami i ograniczoną dostępnością nowych inwestycji. Różnice między krajami oraz wewnętrzne rozbieżności wskazują na potrzebę dalszej analizy i dostosowania polityki mieszkaniowej do dynamicznie zmieniających się warunków gospodarczych.