Kraków konsekwentnie wzmacnia swoją pozycję jako centrum biznesowe południowej Polski. W najbliższych miesiącach miasto wzbogaci się o ponad 150 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej przestrzeni biurowej – to skala, która zbliża się do trzech kompleksów klasy Unity Centre. To dobra wiadomość dla firm szukających nowoczesnych biur, ale i wyzwanie dla właścicieli starszych obiektów.

Kiedy nowe biura będą gotowe? Harmonogram inwestycji

Na koniec września 2022 roku w Krakowie trwały prace nad ponad 152 tysiącami metrów kwadratowych biur. Jak wynika z aktualnych harmonogramów, aż 92% tej powierzchni ma zostać oddane do końca 2023 roku. Pozostała część inwestycji (11 tys. mkw.) powinna być ukończona jeszcze przed ostatnim dniem 2022 roku. To oznacza, że Kraków już wkrótce zaoferuje rekordową ilość nowoczesnych biur dla lokalnych i międzynarodowych przedsiębiorstw.

Najważniejsze inwestycje i nowe adresy na mapie miasta

Ostatni kwartał nie przyniósł co prawda otwarć nowych biurowców, ale już w listopadzie mieszkańcy mogli obserwować finisze robót na terenie Brain Park przy al. Pokoju. Wśród największych realizowanych obecnie przedsięwzięć wyróżniają się dwa projekty: Ocean Office Park B (26,5 tys. mkw.) oraz Kreo (24 tys. mkw.). Obie inwestycje są ważne nie tylko ze względu na skalę, ale i atrakcyjne lokalizacje, które będą miały wpływ na układ komunikacyjny oraz rozwój okolicznych usług.

Popyt na biura: rekord w regionie i co to oznacza dla najemców

Kraków od lat dominuje wśród polskich miast regionalnych, co potwierdzają najnowsze liczby – w trzecim kwartale podpisano tu umowy najmu na 25 tys. mkw., co odpowiada ponad 23% wszystkich transakcji w dużych miastach poza Warszawą. Od początku roku do września najemcy poszukiwali aż 134 tys. metrów kwadratowych biur – to o 26% więcej niż rok temu. Nowe umowy najmu – a więc firmy wprowadzające się po raz pierwszy lub powiększające swoje powierzchnie – stanowiły przeważającą część rynku (73%). Pozostałe 27% to renegocjacje dotychczasowych kontraktów.

Pustostany i czynsze: co czeka przyszłych najemców i właścicieli biur?

Wskaźnik pustostanów w krakowskich biurowcach na koniec trzeciego kwartału wyniósł 15,4%. W porównaniu do poprzednich miesięcy oznacza to lekki spadek (o 0,8 punktu procentowego), choć w zestawieniu z analogicznym okresem 2021 roku – minimalny wzrost (o 0,2 pp.). Rynek wchodzi więc w fazę równowagi między wzrastającym popytem a nową podażą.

Czynsze za wynajem nowoczesnych biur w Krakowie wahają się obecnie od 10 do 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Właściciele starszych budynków muszą liczyć się z presją na obniżki i renegocjacje stawek, ponieważ najemcy mają coraz większy wybór. Z kolei deweloperzy nowych biurowców, zmagając się z rosnącymi kosztami budowy i kredytów, mają mniej pola do ustępstw cenowych.

Co to oznacza dla mieszkańców i lokalnych przedsiębiorców?

Rosnąca oferta powierzchni biurowych może przełożyć się na nowe miejsca pracy i rozwój lokalnych usług. Jednak tak duża inwestycja to także wyzwania – wzrost ruchu w wybranych dzielnicach, zmiany w komunikacji czy potrzeba dopasowania miejskiej infrastruktury. To dobry moment, by lokalne firmy i mieszkańcy monitorowali, jak te procesy wpłyną na codzienne życie – bo oferta biurowa to nie tylko statystyki, ale i realna zmiana w rytmie naszego miasta.