Kraków, miasto znane z bogatej historii i prężnie rozwijającego się sektora nieruchomości, staje w obliczu istotnego problemu związanego z nieużytkowanymi lokalami mieszkalnymi. Lokalni decydenci zaczynają dostrzegać szansę na czerpanie korzyści finansowych poprzez wprowadzenie podatku od pustostanów. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w Krakowie znajduje się około 70 tysięcy pustych mieszkań, co budzi pytania o efektywność zarządzania tymi zasobami.

nowa propozycja podatkowa dla krakowskich nieruchomości

Grupa radnych z inicjatywy „Kraków dla Mieszkańców” wysuwa pomysł zwiększenia wpływów do miejskiego budżetu poprzez podniesienie podatków od nieruchomości. Skierowany jest on do deweloperów i inwestorów, którzy celowo przechowują niesprzedane mieszkania. Ich zdaniem, takie rozwiązanie mogłoby wzbogacić lokalny budżet o kilkanaście do kilkudziesięciu milionów złotych rocznie.

przepisy podatkowe w nowym świetle

Projekt uchwały, który trafił do prezydenta Aleksandra Miszalskiego, zakłada nową interpretację przepisów podatkowych w odniesieniu do mieszkań używanych jako kapitał rezerwowy lub inwestycyjny. Radni twierdzą, że odpowiednie opodatkowanie takich lokali mogłoby wpłynąć na zwiększenie ich dostępności na rynku.

decyzje sądowe a kierunek polityki miasta

Zmiany proponowane przez radnych opierają się na decyzji Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 roku. Wyrok stwierdza, że mieszkania będące częścią strategii gospodarczej przedsiębiorcy, które nie zaspokajają potrzeb mieszkaniowych, powinny być opodatkowane jako nieruchomości na działalność gospodarczą. Dotyczy to sytuacji, gdy deweloperzy celowo wstrzymują sprzedaż, oczekując na wzrost cen.

różnice w podatkach a sytuacja na rynku

Obecna stawka podatku od mieszkania wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, podczas gdy dla lokali gospodarczych jest to 34 zł. Różnica ta oznacza, że właściciele 50-metrowych pustostanów mogliby być zachęceni do szybszego wprowadzenia mieszkań na rynek, unikając wyższych opłat.

korzyści dla lokalnej społeczności

Radni zaznaczają, że propozycja nie obejmuje czasowo pustych mieszkań prywatnych, ale koncentruje się na lokalach w rękach deweloperów i inwestorów, które nie są ani sprzedawane, ani wynajmowane. Wyższe podatki mogą skłonić właścicieli do udostępnienia mieszkań, co może złagodzić ich niedobór.

wyzwania ekonomiczne i rynek nieruchomości

Kraków boryka się z wysokim zadłużeniem i gwałtownym wzrostem cen mieszkań. Według raportu Deloitte Property Index, w 2024 roku ceny w Krakowie wzrosły o 28,1%, co plasuje miasto w czołówce europejskich wzrostów. Choć Gdańsk wyprzedził Kraków pod względem cen nowych mieszkań, presja na lokalny rynek nieruchomości pozostaje wysoka.

Wprowadzenie zmian w polityce podatkowej może stać się nie tylko narzędziem zarządzania zasobami mieszkaniowymi, ale także ważnym elementem wsparcia dla rozwoju ekonomicznego Krakowa.