Nieustannie rozwijający się Kraków przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów z rynku nieruchomości, a jednopokojowe mieszkania, czyli kawalerki, stają się prawdziwym hitem. Co czwarty klient szukający mieszkania w tym mieście decyduje się na zakup właśnie takiego lokalu. Skąd takie zainteresowanie małymi mieszkaniami?

Kawalerki jako magnes dla inwestorów

Inwestorzy coraz częściej wybierają kawalerki jako atrakcyjną opcję lokaty kapitału. Zarówno wynajem krótko-, jak i długoterminowy przynosi znaczące zyski. Kraków odwiedziło w 2024 roku aż 14,7 miliona turystów, co czyni to miasto świetnym miejscem na inwestycje w nieruchomości przeznaczone na wynajem.

Porównanie cen mieszkań w Krakowie

Mimo że ceny mieszkań w Krakowie są zbliżone do Warszawy, nadal utrzymują się na wysokim poziomie. W drugim kwartale 2025 roku stabilizacja cen była widoczna, jednak we Wrocławiu odnotowano zwyżki. Kawalerki, mimo dominacji mieszkań dwupokojowych, cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Aż 24,9% zapytań dotyczy kawalerek, co znacznie przewyższa średnią krajową wynoszącą 13,6%.

Inwestycyjny potencjał kawalerek

Portal Morizon-Gratka zwraca uwagę na opłacalność inwestowania w kawalerki. Wysokie ceny większych lokali powodują, że mniejsze mieszkania są bardziej przystępne dla inwestorów. W ciągu ostatniej dekady ceny ofertowe w Krakowie wzrosły o ponad 130%. Program Bezpieczny Kredyt 2% przyczynił się do wzrostu cen między majem 2023 a majem 2024 roku, choć później doszło do niewielkiego spowolnienia na rynku wtórnym.

Różnice cenowe w krakowskich dzielnicach

Kraków to miasto z dużymi różnicami w cenach mieszkań w poszczególnych dzielnicach. Stare Miasto prowadzi z cenami bliskimi 20 tys. zł za mkw. Podobnie jest w Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Z kolei w Nowej Hucie, Swoszowicach i na Wzgórzu Krzesławickim ceny są znacznie niższe, wynosząc od 12 do 13,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Co czeka krakowski rynek nieruchomości?

Analizy pokazują, że na rynku nieruchomości w Krakowie mogą nastąpić zmiany, które przyczynią się do jego ożywienia. Warto śledzić aktualne trendy, gdyż mogą one wskazać, w jakim kierunku zmierza rynek i jakie będą zmiany w popycie oraz cenach mieszkań. Inwestorzy powinni być czujni i reagować na te zmiany, by efektywnie zarządzać swoimi inwestycjami.