Ostatni raport opracowany przez Deloitte ukazuje znaczne zmiany na europejskim rynku nieruchomości. Choć inwestycje mieszkaniowe spadają w wielu krajach, ceny nieruchomości rosną – Polska odnotowuje w tym zakresie największe wzrosty, zwłaszcza w Krakowie, gdzie ceny podskoczyły o 28% w ciągu roku.

Główne trendy na rynku nieruchomości

Raport podkreśla rosnącą przepaść między popytem a podażą, która nie jest łagodzona przez przewidywane obniżki stóp procentowych. Rynki nieruchomości w Europie są obecnie pod silnym wpływem zmian gospodarczych i społecznych. Wzrost kosztów życia oraz surowe wymogi planistyczne i środowiskowe przyczyniają się do ciągłego wzrostu cen, zwłaszcza w dużych miastach. W 2024 roku wiele europejskich krajów odnotowało zmniejszenie liczby nowych mieszkań trafiających na rynek.

Różnice w cenach europejskich nieruchomości

Ceny mieszkań w Europie są bardzo zróżnicowane. Najtańsze lokale można znaleźć w Turcji oraz na Bałkanach, natomiast najwyższe ceny dominują w Luksemburgu, Izraelu i Wielkiej Brytanii. Średnia cena za metr kwadratowy w 75 analizowanych miastach wynosiła w 2024 roku 3 739 euro. Tel Awiw, Luksemburg oraz Monachium to jedne z najdroższych miast dla kupujących.

Ceny nieruchomości w Polsce

Polska stoi na czele pod względem wzrostu cen nieruchomości, z rocznym wzrostem o ponad 19% w przeliczeniu na euro. Średni koszt metra kwadratowego wynosił 2 792 euro, co wciąż jest poniżej europejskiej średniej. Ceny w Warszawie i Krakowie zbliżają się do poziomu notowanego w Rzymie, przy czym Kraków odnotował wzrost cen o 28,1% w 2024 roku. Pomimo wzrostów, polskie ceny pozostają niższe niż w innych europejskich stolicach, takich jak Praga.

Sytuacja na rynku wynajmu

Rynek wynajmu również cechuje się dużymi różnicami w cenach. Luksemburg to najdroższy kraj dla najemców, a za nim znajdują się Paryż i Dublin. W Polsce najwyższe czynsze są w Warszawie, gdzie cena wynosi 17,9 euro za metr kwadratowy, podczas gdy Kraków, Gdańsk i Wrocław utrzymują się blisko średniej europejskiej.

Dostępność mieszkań a zarobki mieszkańców

Wskaźnik dostępności pokazuje, ile miesięcznych pensji potrzeba na zakup mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Ceny nieruchomości rosną szybciej niż wynagrodzenia, co prowadzi do zwiększenia wskaźnika w wielu miastach. Najtrudniejsza sytuacja panuje w Amsterdamie, Atenach i Pradze. W Polsce Katowice wyróżniają się najlepszą dostępnością, w przeciwieństwie do Warszawy.

Koszty kredytów hipotecznych

Koszty finansowania nieruchomości różnią się w zależności od kraju. Średnie oprocentowanie wyniosło około 4%, z najniższymi stopami w Bułgarii i Chorwacji, a najwyższymi na Węgrzech. Polska jest na drugim miejscu z oprocentowaniem wynoszącym 7,67%. Prognozy wskazują na możliwe obniżki stóp procentowych, co może pomóc nabywcom mieszkań w przyszłości.

Wyzwania związane z podażą mieszkań

Głównym problemem pozostaje niedobór nowych mieszkań. W ponad połowie badanych krajów liczba nowych inwestycji maleje. Polska, mimo spadku podaży, pozostaje jednym z liderów pod względem liczby nowych mieszkań, choć tempo budowy spada, zwłaszcza w dużych miastach jak Wrocław i Warszawa.