Kraków podejmuje kolejne kroki w stronę zrównoważonego rozwoju, wdrażając Standardy odpowiedzialnego budownictwa, które już od roku zmieniają reguły inwestowania i projektowania nowych osiedli. W efekcie mieszkańcy mogą liczyć na większą dbałość o przestrzeń publiczną i ograniczenie niepożądanych praktyk deweloperskich.

Nowe wytyczne, mniej kontrowersyjnych projektów

Wprowadzenie przez władze miasta dokumentu określającego szczegółowe normy dla inwestorów wyraźnie wpływa na rynek nieruchomości w Krakowie. Już w pierwszym roku obowiązywania wyraźnie zmalała liczba wniosków na budowę tzw. condohoteli i aparthoteli, znanych głównie z mikrokawalerek. Równocześnie powstrzymano projekty ignorujące standardy powierzchni biologicznie czynnej czy próbujące zastępować zieleń jej sztucznymi odpowiednikami.

Zasady, które mają znaczenie

Standardy odpowiedzialnego budownictwa określiły, że praktyki takie jak przekształcanie lokali usługowych na mieszkalne, czy projektowanie domów jednorodzinnych z myślą o maksymalnym zagęszczeniu, są w Krakowie nieakceptowane. Nowe inwestycje muszą również unikać zabudowy terenów osuwiskowych, a powierzchnia biologicznie czynna nie może być liczona wielokrotnie.

Kontrola i nadzór: skuteczność i wyzwania

Wdrażanie tych zasad wiąże się jednak z wyzwaniami. Miejskie wytyczne muszą współgrać z przepisami krajowymi, które w wielu przypadkach mają nadrzędny charakter. Dodatkowo część inwestorów stara się kreatywnie omijać nowe przepisy, przez co konieczne jest zwiększenie nadzoru i dokładna weryfikacja dokumentacji.

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Krakowie intensyfikuje działania kontrolne. Dzięki nowoczesnym narzędziom, takim jak drony, inspektorzy mogą efektywnie monitorować zgodność powstających inwestycji z przyjętymi standardami. W minionym roku pozwolenie na użytkowanie nie zostało wydane kilku obiektom, które nie spełniały wymogów dotyczących zieleni.

Następne kroki na drodze do przyjaznego miasta

Samorząd zapowiada kontynuację zmian. Trwają prace nad nowymi planami miejscowymi, które mają lepiej chronić tereny zielone i uporządkować proces inwestycyjny, szczególnie w rejonach takich jak Dąbska czy Mistrzejowice – Zawieyskiego. Kraków wykorzystuje Standardy odpowiedzialnego budownictwa także jako argument w rozmowach z władzami centralnymi na temat konieczności zmian legislacyjnych.

Wdrażane rozwiązania stanowią istotny punkt odniesienia dla innych większych miast, pokazując, jak skutecznie można regulować rozwój urbanistyczny, dbając zarówno o interesy mieszkańców, jak i ochronę środowiska.

Źródło: Urząd Miasta Krakowa