Kraków wprowadza nowe podejście do ustalania podatków od nieruchomości, które dostosowuje do najnowszych wytycznych Naczelnego Sądu Administracyjnego. Miasto analizuje każdy przypadek indywidualnie, szczególnie skupiając się na lokalach deweloperów, które nie są wynajmowane ani sprzedawane, lecz stanowią część strategii inwestycyjnej nastawionej na zwiększenie ich wartości rynkowej.

Regulacje podatkowe dla nieruchomości mieszkalnych

Podatek od budynków i lokali mieszkalnych jest regulowany przez ustawę o podatkach i opłatach lokalnych. Lokale mieszkalne, ze względu na ich rolę w zaspokajaniu potrzeb społecznych, są obciążone niższą stawką podatkową. Obecnie maksymalna stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że za mieszkanie o powierzchni 50 m² roczny podatek wyniesie około 60 zł.

Opodatkowanie lokali użytkowych

Odmiennie traktowane są lokale użytkowe oraz mieszkania przeznaczone na działalność gospodarczą. W przypadkach takich jak prowadzenie gabinetu terapeutycznego czy zakładu krawieckiego w mieszkaniu, podatek może osiągnąć nawet 34 zł za metr kwadratowy w 2025 roku.

Interpretacja NSA dotycząca „trwałych pustostanów”

Naczelny Sąd Administracyjny w 2024 roku zwrócił uwagę na sytuację „trwałych pustostanów”. Lokale, które deweloperzy nie sprzedają ani nie wynajmują, a które są wykorzystywane inwestycyjnie, mogą podlegać wyższym stawkom podatkowym. Uchwała NSA z października 2024 roku podkreśla, że takie nieruchomości często funkcjonują jako forma długoterminowej lokaty finansowej, oczekując na wzrost cen.

Indywidualna ocena przypadków

Kraków podchodzi do każdego przypadku indywidualnie, aby ustalić, czy wyższa stawka podatkowa jest uzasadniona. Aktualnie miasto prowadzi dwa postępowania dotyczące przedsiębiorców, którzy posiadają lokale mieszkalne bez ich wynajmowania. Celem jest weryfikacja, czy faktyczne okoliczności uzasadniają zastosowanie wyższej stawki podatkowej zgodnie z interpretacją NSA.

Definicja „trwałych pustostanów”

Warto zaznaczyć, że pojęcie „trwałych pustostanów” nie obejmuje mieszkań sprzedawanych w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ani tych przeznaczonych na wynajem długoterminowy. Te powinny być opodatkowane zgodnie z niższą stawką mieszkalną.

Najem krótkoterminowy i działalność gospodarcza

Inaczej przedstawia się kwestia najmu krótkoterminowego, prowadzenia hosteli czy działalności fliperskiej. W takich przypadkach obowiązuje najwyższa stawka podatku od nieruchomości. Generalnie, budynki niemieszkalne w posiadaniu przedsiębiorców są objęte najwyższym opodatkowaniem.