W najnowszym ruchu, władze Katowic wprowadziły zmiany w opodatkowaniu nieruchomości, które mogą mieć istotne konsekwencje dla rynku deweloperskiego. W ramach nowych regulacji, niesprzedane mieszkania zostaną sklasyfikowane jako związane z działalnością gospodarczą, co prowadzi do nawet 30-krotnego wzrostu podatku. To posunięcie niewątpliwie wpłynie na sposób zarządzania nieruchomościami przez deweloperów.

Kraków analizuje katowicki model

W ślad za Katowicami, Kraków także rozważa wprowadzenie podobnego podatku. Niektórzy radni mocno wspierają ten pomysł, argumentując, że może pomóc w rozwiązaniu problemów takich jak deficyt mieszkań i rosnące ceny. Łukasz Maślona z klubu Kraków dla Mieszkańców, podkreśla, że wiele niewykończonych lokali jest traktowanych przez deweloperów i inwestorów jako inwestycje, co przyczynia się do obecnej sytuacji mieszkaniowej.

Statystyki dotyczące niewykończonych mieszkań

Według szacunków, Kraków może mieć około 70 tysięcy niewykończonych mieszkań. Wprowadzenie nowego podatku miałoby podnieść stawkę z obecnych 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy. Celem jest zniechęcenie do trzymania pustych lokali i przyspieszenie procesu sprzedaży.

Reakcja deweloperów na nowe przepisy

Pomysł nowego podatku spotkał się z ostrą krytyką ze strony branży deweloperskiej. Piotr Legerski, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań, uważa, że deweloperzy są zdeterminowani do szybkiej sprzedaży lokali, a nie ich długotrwałego przetrzymywania. Według niego, nowe przepisy mogą być postrzegane jako atak na sektor.

Możliwe konsekwencje dla rynku nieruchomości

Eksperci ostrzegają przed potencjalnymi negatywnymi skutkami podwyżki podatku. Istnieją obawy, że mieszkania będą sprzedawane na etapie projektów, co może wpłynąć na jakość transakcji, ponieważ klienci nie będą mieli możliwości obejrzenia nieruchomości przed zakupem. Jak zauważa Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, w rozwiniętych krajach klienci mogą zobaczyć lokum przed podjęciem decyzji o zakupie.

Wyzwania związane z egzekwowaniem nowego podatku

Urzędnicy krakowscy wskazują na trudności w egzekwowaniu nowego podatku. Sławomir Klepacz z Wydziału Podatków i Opłat zaznacza, że konieczność udowodnienia, że lokal jest częścią strategii inwestycyjnej, to proces złożony i czasochłonny.

W najbliższym czasie urzędnicy z krakowskiego magistratu będą analizować propozycję radnych, aby ocenić jej wykonalność i wpływ na lokalny rynek nieruchomości. Wyniki tej analizy mogą znacząco wpłynąć na przyszłe decyzje dotyczące polityki mieszkaniowej w mieście.